Как правильно инвестировать в европейскую недвижимость

Покупка драгоценных металлов, камней и недвижимости – три вида инвестиций, в которые люди вкладывают деньги на протяжении тысячелетий, пытаясь сохранить и преумножить свои сбережения. При этом только недвижимость не только дорожает в цене поступательно сотни лет, но и приносит стабильный и гарантированный доход, металлы и драгоценные камни являются лишь денежным обеспечением и зачастую используються как спекулятивные и мобильные инструменты. Так что выяснить их реальную стоимость не представляется возможным. Для того, чтобы деньги, вложенные в покупку недвижимости стали источником пассивного дохода, инвестору придется проделать большую работу:

  1. Правильно подобрать объект;
  2. Подготовить расчеты рентабельности
  3. Правильно управлять объектом

Последний пункт особенно важен, когда недвижимость куплена для сдачи в аренду.
Рентная недвижимость в Западной Европе окупается медленно но уверенно (в среднем за 10-15 лет), но она дает стабильный прирост стоимости не меньше, чем на 6% в год, что выше инфляции. Законодательство большинства западноевропейских стран очень благоприятно для инвестиций в недвижимость. Оформление займа в банке проще, чем в России. При покупке недвижимости в Шенгенской зоне инвестор получает право на мульти визу и возможность проживания в странах Евросоюза половину календарного года, а в перспективе – получение вида на жительство. Чехия, в этом смысле – не исключение. И мы, при желании, параллельно с реализацией инвестиционного проекта, начинаем процесс подготовки документов для оформления ВНЖ в Чехии.

Трудности дистанционного управления зарубежной недвижимостью
Основными аргументами противников покупки недвижимости за границей являются:

– сложность управления, обслуживания и содержания объекта

– плохое знание налогового законодательства

– трудности с языком

Однако если пристальнее рассмотреть эти три проблемы, то можно заметить, что они легко решаются. Что не скажешь об отечественном рынке недвижимости, где законодательная база постоянно меняется, а управляющие коммунальные компании хорошо справляются только с взиманием денег за услуги. Конечно, найти надежную компанию для управления недвижимостью за рубежом непросто. Большинство инвесторов не знают языка страны, поэтому им нужен переводчик или кто-то, хорошо знающий язык и местные реалии. В европейских городах большой властью обладают муниципалитеты, поэтому город имеет право взимать дополнительные налоги и устанавливать свои правила. Не ориентируясь в них, инвестор понесет незапланированные расходы.

Проблемы юридического оформления

В законодательстве европейских стран существует несколько типов аренды и разница в уплате налога весьма существенна. Нотариальное оформление займет не менее 1 месяца, так что инвестору придется неоднократно посетить страну для заключения сделки или оформить доверенность через посольство интересующей Вас страны на представление Ваших интересов.

Совместный инвестиционный проект с компанией KROO

Пассивный доход в отличие от активного не требует ежедневного участия инвестора. Перед владельцем недвижимости стоит единственная задача – правильно выбрать партнера, который займется управлением инвестиционного проекта. Вы можете сами или с помощью компании KROO подобрать недвижимость в Чехии для получения рентной прибыли. Мы хорошо знаем все проблемы, с которыми сталкиваются наши соотечественники при покупке и обслуживании зарубежной недвижимости. KROO за более чем 15 лет работы на этом рынке разработал программу реализации инвестиционного проекта, исключающую риски наших партнеров. При заключении договора на обслуживание мы гарантируем 50% заполняемость арендаторами, автоматически подразумевает получение дохода от сдачи дома в аренду. После подписания договора Вы больше не думаете о коммунальных или юридических вопросах, связанных с Вашей недвижимостью за рубежом. Вам не придется изучать налоговое законодательство и искать переводчика. Все обязательные платежи будут оплачены из рентного дохода, а прибыль Вы получите на свой счет.
Если Вы захотите получить вид на жительство и поселиться в стране, то мы поможем Вам осуществить и это желание.
В любой момент Вы можете принять решение о продаже дома или приобретении нового и рассчитывать на нашу помощь. Мы не просто продаём объект, мы реализуем проект в доходной, коммерческой недвижимости.