Информация по недвижимости

Определенной тенденцией становится приобретение иностранцами, в том числе россиянами, небольших земельных участков в туристических или административных центрах и строительство домов с целью их последующей перепродажи. При этом уже построенные дома никто не спешит продавать, сдавая их в аренду. Дело в том, что среднегодовой рост стоимости недвижимости в Чехии составляет не менее 4%, что выше чем ставка банковского депозита.

Большинство тех, кто был бы не прочь поехать в Чехию жить, прежде всего, задают себе вопрос о том, какой вид бизнеса имеет смысл приобретать. Существует несколько десятков схем, позволяющих получать реальную прибыль от инвестиций в чешскую недвижимость. Одним из них является строительство семейных домов в живописной местности Южной Чехии. Средняя стоимость строительства подобного дома (включая земельный участок и юридическое оформление) – 130 тыс. евро. При этом средняя рыночная стоимость уже готового дома – 50-130 тыс. долл. Если выставляемая продажная цена предлагается ниже средней рыночной на 10%, прибыль составляет около 50%. При этом, дополнение проекта такими не требующими больших вложений деталями как сауна с врытым бассейном в подвальном помещении, камин в гостиной, оборудованная площадка для барбекю, электрические гаражные ворота и т.д. повышает продажную стоимость дома на 15-30%.

Другим вариантом бизнеса, связанного с чешской недвижимостью, является строительство доходных домов в крупных городах или курортах Чехии с последующей сдачей в аренду или продажей квартир. Самым большим спросом на местном рынке пользуются небольшие двухкомнатные квартиры. На подобные квартиры существует очередь из агентств по недвижимости, желающих получить право их продажи. Однако самая большая проблема – найти подходящий земельный участок. Именно на это и уходит львиная доля времени. Само же строительство занимает от 6 до 12 месяцев. Последующее юридическое оформление – 2-3 месяца. Начальная стоимость строительства подобного дома – 250 тыс. евро. При этом большинство квартир может быть продано уже на заключительном этапе строительства. Прибыль составляет 25-30%. Несколько менее прибыльным является и строительство пансионов на 20-25 номеров с их последующей продажей или сдачей в аренду отельной фирме.

Любой человек, проявляющий интерес к приобретению чешской недвижимости, задает вопрос о размере налогов на недвижимость и коммунальных платежей. Этот далеко не праздный вопрос весьма важен, так как инвесторы уже прошедшие через повальный интерес к западноевропейской недвижимости, знают, что размер налога на недвижимость может достигать 10% в год (например, в Испании), что приводит к тому, что за 10 лет, владелец недвижимости практически покупает свой дом дважды. В Чехии ежегодный налог на недвижимость зависит как от площади жилья, так и от региона, где находится собственность. В южной Чехии владелец собственного дома платит около 100 евро ежемесячно за коммунальные услуги. Налог на недвижимость составляет около 30 евро в год. Учитывая, что средняя зарплата составляет около 1000 евро, эти цифры представляются вполне приемлемыми.

Вторым важным вопросом является юридическое оформление покупки недвижимости. Тут у иностранца два варианта: можно оформить на себя или на свою чешскую фирму. Первый вариант – спокойнее, второй – выгоднее и перспективнее.

Человек, однажды побывавший в южной Чехии, непременно задумывается о том, что этот регион мог бы стать тем местом, где ему и его семье было бы спокойно и уютно жить. Для любителей статистики необходимо сказать, что, по официальным данным, к началу 2016 года в Чехии имели право на постоянное или долговременное проживание около 35 000 россиян, украинцев – в три раза больше. Если в начале 90-х случайно услышанное на улице русское слово заставляло в недоумении оборачиваться, то сегодня многие чешские школы вновь вводят в программу обязательного изучения русский язык. Самих чехов наплыв “советских братьев” поначалу тревожил. Но нынешнее – в народной массе еще сохраняющееся – чувство отторжения по отношению к “гостям с Востока” уже перемешано с вынужденным осознанием блага для местной экономики от нас и наших капиталов. Поэтому, пусть не сразу и не все, но все-таки чехи уже привык к русским продавцам в магазинах и уличных лавочках, к владельцам ресторанов, отелей, фирм и предприятий, которые не только предлагают свои товары и услуги, но и дают работу местным жителям.
В юго-чешском горном заповеднике Шумава, рядом с многовековыми замками или на берегу озера Липно мечтают жить многие. Но, купить кусочек земли на границе с Германией или Австрией становиться все сложней. Мало, кто в этой самой живописной части Чехии торопится расставаться со своими владениями, ведь недвижимость в самом большом в Европе природном заповеднике является для своих хозяев поистине самой надежной инвестицией, несущей “золотые яйца”. При этом наиболее интересными объектами для реставрации и реконструкции являются замки, которых только в южной Чехии насчитывается около восьмисот. За последние 15 – 20 лет на юге Чехии построено немало комфортабельных поселков с современными коттеджами. Земля здесь стоит гораздо дешевле, чем в Праге. Зачастую достаточно просто продать двух-трехкомнатную квартиру в Москве, чтобы приобрести собственный дом в Чехии. Не только чехи, но и наши бывшие соотечественники охотно откликаются на призывы чешских строительных компаний поселиться в новом коттеджном городке. Цена квадратного метра в 4-6-комнатном коттедже колеблется от 600 до 800 евро. В этих же местах, по соседству с коттеджами, строятся и многоквартирные дома. Стоят они дешевле, но их хозяева, увы, не владеют даже соткой земли. А ведь именно желание иметь возможность обзавестись собственным участком манит за пределы города. При этом если имеющиеся средства не позволяют думать о покупке отдельного, с большим участком земли дома, то стоит рассмотреть альтернативу – поселиться в так называемых “рядных” домиках, на манер английских и американских таунхаусов. “Рядные” дома стоят рядком, впритык друг к другу, и имеют небольшие земельные участки. В Чески Будеевицах (центре южной Чехии) подобное жилье обойдется в 80 – 120 тыс. евро., в зависимости от количества комнат (от 2 до 6), если речь идет о новостройке. На вторичном же рынке цены ниже – 70-80 тыс. евро. В центре “рядный” дом стоит уже от 130 тыс. евро, но сюда надо приплюсовать стоимость последующей реконструкции в зависимости от Вашего состояния и вкуса.

Весьма любопытен с точки зрения проживания и другой центр южной Чехии – Чески Крумлов. Этот город-памятник, находящийся под опекой ЮНЕСКО, расположен на стыке трех стран: Чехии, Австрии (отсюда до границы с нею 24 км) и Германии (32 км). Большая часть городской недвижимости давно скуплена австрийцами и немцами. Но, несмотря на это, постоянно появляются интересные предложения. В сельской местности (тоже, как правило, вполне обустроенной) владельцем хорошего дома с 4-6 комнатами и участком от 4 до 11 соток можно стать за 100-150 тыс. евро. в радиусе 50 километров от Праги и за 70-90 тыс. евро. – в более отдаленной провинции.
Чехи гордятся исторической и природной красотой Чехии. О южной Чехии издавна говорят как о “легких Европы”. Не менее впечатляющи и десятки старинных городов с сотнями замков с удивительными легендами из жизни их владельцев. Стоит подумать… И решиться.